（1997年11月1日（rì）第八届全国（guó）人民代表大会常务委员会第（dì）二（èr）十八次会议通（tōng）过　根据（jù）2011年4月（yuè）22日第十一届全国人民代表大会常务（wù）委员会第（dì）二十次会（huì）议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》第一（yī）次修（xiū）正（zhèng）　根据（jù）2019年4月23日第十三届全国（guó）人民代表（biǎo）大会（huì）常务委员会第十次会议《关于（yú）修改〈中华人民共和（hé）国（guó）建（jiàn）筑（zhù）法〉等八部法律的决定》第（dì）二次修（xiū）正）

       目　　录

　　第一（yī）章（zhāng）　总　　则

　　第二章　建筑许可

　　第（dì）一（yī）节　建筑工程施（shī）工（gōng）许可

　　第二（èr）节　从（cóng）业资格

　　第三章　建筑工（gōng）程发包与承包

　　第一（yī）节　一般规定

　　第二节　发（fā）　　包

　　第三节　承　　包

　　第四章　建筑工程监理

　　第五章（zhāng）　建筑安全（quán）生产管理

　　第六章（zhāng）　建筑工（gōng）程质量管理

　　第七章　法律责（zé）任

　　第八（bā）章　附　　则（zé）

第一章（zhāng）　总（zǒng）　　则（zé）

　　第一条　为（wéi）了（le）加（jiā）强对建筑（zhù）活（huó）动的（de）监督管理，维护建（jiàn）筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全（quán），促进建（jiàn）筑业（yè）健康发展，制定本法（fǎ）。

　　第二条　在中华人民共和国（guó）境内从事建筑活动，实施（shī）对建筑活（huó）动的监（jiān）督管（guǎn）理，应当遵守本（běn）法。

　　本法所称建筑（zhù）活动，是指各类房（fáng）屋建筑（zhù）及其附属设施的建造（zào）和与其配套的（de）线路、管（guǎn）道、设备（bèi）的安装活动。

　　第三（sān）条　建筑活（huó）动（dòng）应当确（què）保（bǎo）建筑工程质量（liàng）和安全（quán），符合国家的建筑工程安全标（biāo）准。

　　第（dì）四条　国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技（jì）术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡（chàng）采用（yòng）先进技（jì）术、先进设备、先进工艺、新型（xíng）建筑材（cái）料和（hé）现代管理方式。

　　第五条（tiáo）　从事建筑活动应（yīng）当遵守法律、法规，不得（dé）损害（hài）社会（huì）公共（gòng）利益和他人的合法权（quán）益（yì）。

　　任何单（dān）位和个人都不得妨碍（ài）和阻挠（náo）依法进行的建筑活动。

　　第六条　国务院建设（shè）行政主管部门对全国的建筑活（huó）动实施（shī）统一监督管理。

第二章　建 筑 许 可

第一节（jiē）　建筑工程施工（gōng）许可

　　第七条　建（jiàn）筑工程开工前，建（jiàn）设（shè）单位（wèi）应当（dāng）按照国家有关规定向（xiàng）工程所在地县级（jí）以（yǐ）上人民政府建（jiàn）设行政主（zhǔ）管部（bù）门申请领取施工许可（kě）证；但是，国务院建设行政（zhèng）主管部门确定的限额以下的小型工（gōng）程除外。

　　按照国务（wù）院规（guī）定（dìng）的权限和程（chéng）序批（pī）准开工报（bào）告的建筑（zhù）工程，不再领取施工许可证。

　　第八条（tiáo）　申请领取施工（gōng）许可证（zhèng），应当具备下列条件：

　　（一）已经办理（lǐ）该（gāi）建筑工程用地批（pī）准手续（xù）；

　　（二（èr））依法应（yīng）当（dāng）办理建（jiàn）设工程规划（huá）许可（kě）证（zhèng）的，已经取得（dé）建设（shè）工（gōng）程规划许可证；

　　（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工（gōng）要求（qiú）；

　　（四）已（yǐ）经确（què）定（dìng）建筑施工（gōng）企业；

　　（五）有满（mǎn）足施工需要的资金安排、施工（gōng）图纸及技术资料；

　　（六）有保证工程质量和安（ān）全的具体措施。

　　建设行政主管部门（mén）应（yīng）当自收（shōu）到申请（qǐng）之日起（qǐ）七日内，对符合（hé）条件（jiàn）的申请颁（bān）发施工许可证。

　　第九条　建设单位应当自（zì）领取施工许可证之（zhī）日（rì）起（qǐ）三（sān）个月内（nèi）开工。因故不能按期开工的（de），应当向发证机（jī）关（guān）申请延期（qī）；延期以两次为限，每次不（bú）超（chāo）过三个月。既不（bú）开工又不申请延期或者超过延期时限的（de），施工许可（kě）证（zhèng）自行废止（zhǐ）。

　　第十条　在（zài）建的建筑工程（chéng）因故中止施（shī）工的，建设单（dān）位应当自（zì）中（zhōng）止（zhǐ）施工（gōng）之日起（qǐ）一个月内，向发证机关报告，并按照（zhào）规定做好建筑工程的维护管（guǎn）理（lǐ）工作。

　　建（jiàn）筑工程恢复施工时（shí），应（yīng）当向发证（zhèng）机关报告；中止施（shī）工满一年的（de）工程恢复施工前，建设单位（wèi）应当报发证机（jī）关核验（yàn）施工（gōng）许可证。

　　第十一条　按照国务院有关规定批准开工报告的建（jiàn）筑（zhù）工程，因故不能按期开工或（huò）者中止施（shī）工的，应当及时（shí）向批准机关报告（gào）情（qíng）况。因故不能（néng）按期开工超过六个月的，应（yīng）当重新办理开工报告的批（pī）准（zhǔn）手续。

第二节（jiē）　从 业 资 格

　　第十二条　从（cóng）事建筑活（huó）动（dòng）的（de）建筑施工（gōng）企业（yè）、勘察单（dān）位、设计单位和工程（chéng）监理单位，应当具备下列条（tiáo）件：

　　（一）有符合国家规定的注册（cè）资（zī）本；

　　（二）有与其从（cóng）事的（de）建筑活动相适应的具有（yǒu）法定（dìng）执业资格（gé）的专业（yè）技（jì）术人员；

　　（三）有（yǒu）从事相关建筑（zhù）活动所应有（yǒu）的技术装备；

　　（四（sì））法律、行政法规规定的其他条（tiáo）件。

　　第（dì）十三条　从事（shì）建筑活动的（de）建筑施工企（qǐ）业、勘察单位、设（shè）计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业（yè）技（jì）术（shù）人员（yuán）、技术装备和已完成的（de）建筑工程（chéng）业绩等资质条件（jiàn），划分为不同的资质等（děng）级，经资质（zhì）审查合格，取得相应等（děng）级的资质证书后，方可在其资质（zhì）等级许可的（de）范围（wéi）内从事建（jiàn）筑活动。

　　第十（shí）四条　从（cóng）事建筑活动的专业技术人员，应当（dāng）依（yī）法取得（dé）相应的执业（yè）资格证书，并在执业资格（gé）证书（shū）许（xǔ）可的范围内从事建（jiàn）筑活动。

第三章　建筑工（gōng）程发包与承包

第一节（jiē）　一 般 规 定

　　第十五条 建筑工程（chéng）的发包单位与承包（bāo）单位应当依（yī）法订立书面合同，明（míng）确双方的权利和义务。

　　发包单（dān）位和承包（bāo）单（dān）位（wèi）应当（dāng）全面履行合同约（yuē）定的（de）义务。不（bú）按照合同（tóng）约定履行义务（wù）的，依（yī）法承（chéng）担（dān）违约（yuē）责任。

　　第十六条　建筑工程发包与（yǔ）承包（bāo）的招（zhāo）标（biāo）投标（biāo）活动，应当遵（zūn）循公开（kāi）、公正、平等竞争的（de）原（yuán）则（zé），择优选择（zé）承包单位（wèi）。

　　建筑工程的招标投（tóu）标，本法没（méi）有规（guī）定的，适用有关招标投标法律的规定。

　　第十七条　发包单位及其工作（zuò）人员（yuán）在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索（suǒ）取（qǔ）其他好（hǎo）处。

　　承包单位及其工作人员不（bú）得利用向发包单（dān）位及其（qí）工（gōng）作（zuò）人员行（háng）贿、提供（gòng）回（huí）扣或者给予（yǔ）其他好处（chù）等不正当手段承揽工（gōng）程。

　　第十八条　建筑工程造价应（yīng）当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开（kāi）招标发包（bāo）的，其造价的约定，须遵守招标（biāo）投（tóu）标法律的规定。

　　发包（bāo）单位应当（dāng）按（àn）照合同的约定，及时拨付工（gōng）程款项。

第二节　发　　包

　　第十九条　建（jiàn）筑工程依（yī）法实（shí）行招标（biāo）发包，对不（bú）适（shì）于招标发包的可（kě）以直接发包。

　　第（dì）二十（shí）条　建筑工（gōng）程实行公（gōng）开招标的，发包单位应当（dāng）依照法定程序和方式（shì），发布招标（biāo）公（gōng）告（gào），提供载有（yǒu）招标工程的主要（yào）技（jì）术（shù）要求、主要（yào）的合同条款（kuǎn）、评标的标准和方法（fǎ）以及（jí）开（kāi）标、评（píng）标、定标的程序（xù）等内容的招标文件。

　　开（kāi）标应当在招标文件规定的时间、地点公开（kāi）进行。开标后应当按照招（zhāo）标文件（jiàn）规定的评标标准和程序对标书进（jìn）行评价、比较，在具备相应（yīng）资质条件（jiàn）的投标者中，择优选定中标者。

　　第二十一条　建筑工程招标（biāo）的开（kāi）标、评标、定标由建设单位（wèi）依（yī）法组织实（shí）施（shī），并接受有（yǒu）关行政主管（guǎn）部门的（de）监督。

　　第（dì）二十（shí）二条　建筑工程实行招标发包的，发包单位应（yīng）当将建筑工程发（fā）包给依（yī）法中标（biāo）的承（chéng）包单位。建筑工程（chéng）实（shí）行直（zhí）接发包的，发包单位应（yīng）当将建筑工程发包给具（jù）有相应资质条件（jiàn）的承包单位。

　　第二十三条　政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包（bāo）单位将招（zhāo）标发（fā）包的建筑工程发包给指定的（de）承包单位。

　　第二十四（sì）条　提倡对建筑工程（chéng）实（shí）行总承包，禁（jìn）止将建筑（zhù）工程肢解发包。

　　建（jiàn）筑工程的发包单位可以将建筑工程的（de）勘察、设计、施（shī）工（gōng）、设备采购一（yī）并发包给一（yī）个工程总（zǒng）承包（bāo）单位（wèi），也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采（cǎi）购的（de）一项或者多项发包给一个工（gōng）程总承（chéng）包单（dān）位；但是，不得将应当（dāng）由一个承包单位完成的建筑工程肢（zhī）解成若（ruò）干部分发包给几个承包单位（wèi）。

　　第（dì）二十五条　按照合同约（yuē）定，建筑材料、建筑构（gòu）配件和（hé）设备由工程（chéng）承（chéng）包单位采购（gòu）的，发包单（dān）位不得指定承包单位购入用于工（gōng）程的建筑材（cái）料、建筑（zhù）构配（pèi）件和（hé）设备或者指（zhǐ）定生产厂、供应商。

第（dì）三节　承　包（bāo）

　　第二十六条　承包（bāo）建筑工程的单位应当持有依（yī）法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽（lǎn）工程。

禁止建筑施工（gōng）企业超越本（běn）企业资质（zhì）等级许可的业务范围（wéi）或（huò）者（zhě）以任何（hé）形式用其他（tā）建筑施工企业的名义（yì）承揽工程。禁止建筑施工企业以（yǐ）任（rèn）何形（xíng）式允许其（qí）他单位或（huò）者个（gè）人使用本企业的资质证书、营业执（zhí）照（zhào），以本企（qǐ）业的名（míng）义承（chéng）揽（lǎn）工程。

　　第二十七条　大型建筑（zhù）工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个（gè）以上的承包单位联合共（gòng）同承（chéng）包。共同承包的各方对承包（bāo）合同的履行承担连带责（zé）任。

　　两个以上不同（tóng）资（zī）质等级的单位实行联合共（gòng）同承（chéng）包的，应当按照资（zī）质等（děng）级低的单位（wèi）的业（yè）务许可范围承揽（lǎn）工程。

　　第（dì）二十八（bā）条　禁止承（chéng）包单位（wèi）将其（qí）承包的全部建筑工程转包（bāo）给（gěi）他人，禁（jìn）止承包单位（wèi）将其承包的全部建（jiàn）筑（zhù）工程肢（zhī）解以后以分包的名义分别转包给他人。

　　第二十（shí）九条　建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程总（zǒng）承包单位可以将承包工（gōng）程中的部分工（gōng）程发包给具有相（xiàng）应资质条件的分包单位（wèi）；但是，除总承包合同中约（yuē）定的分包外，必须经建设单位认（rèn）可。施（shī）工总承包的，建筑工程（chéng）主体结构的施（shī）工必须由总承包单位自（zì）行完成。

　　建筑（zhù）工（gōng）程总承包单位按照（zhào）总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照（zhào）分（fèn）包合同（tóng）的约定对总承包单（dān）位负责。总承包单位和分包（bāo）单位就分包工程对建（jiàn）设单位承（chéng）担连带责任。

　　禁（jìn）止总承包（bāo）单位将工程分包给不具备相（xiàng）应资质条件（jiàn）的单位（wèi）。禁止分包单位（wèi）将（jiāng）其承包的工程（chéng）再分包。

第（dì）四章　建筑工程（chéng）监理

　　第三十（shí）条　国家推行建筑工程监理（lǐ）制度。

　　国（guó）务院可（kě）以规定（dìng）实行（háng）强制监理的（de）建筑工程的范围。

　　第三十一（yī）条　实行监理的建筑工程（chéng），由建设单（dān）位委托具有相（xiàng）应资质条件的工程监理（lǐ）单位监理。建（jiàn）设单位与其（qí）委托的工程监理单（dān）位应当订立书面委（wěi）托（tuō）监（jiān）理合同。

　　第（dì）三（sān）十二条　建筑工程监理（lǐ）应当（dāng）依（yī）照法律、行政法（fǎ）规及有关的技术标准、设计文件和建筑（zhù）工程承包（bāo）合同，对承包单位在施工（gōng）质量（liàng）、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监（jiān）督。

　　工（gōng）程监理人员认为工程（chéng）施工不符（fú）合工程设计要（yào）求、施工技术（shù）标准和合同约定的，有权（quán）要求建筑施工企业改正（zhèng）。

　　工程监理人员发现工程设计（jì）不符合建筑工程质量标准或者合同约定（dìng）的质量要求的，应当报告建（jiàn）设单（dān）位要求设计单（dān）位改正。

　　第三十三条　实施建筑工（gōng）程监理前，建设单位（wèi）应当（dāng）将委托的工程监（jiān）理（lǐ）单位、监（jiān）理的内容及（jí）监（jiān）理权限（xiàn），书（shū）面通知被监理的建（jiàn）筑施工企业。

　　第三十四条　工程监（jiān）理单（dān）位应当在其资质等级许可的监理范围内（nèi），承担工程监理业务。

　　工程监理单位应当（dāng）根据建设单位的委托，客观、公正地（dì）执行监（jiān）理任务。

　　工程监理单（dān）位与（yǔ）被监理工程的承包单位以及（jí）建筑（zhù）材（cái）料、建筑（zhù）构配件（jiàn）和设备（bèi）供应单位不（bú）得有隶属关系或者其他利害关系。

　　工程监理（lǐ）单位（wèi）不得转让（ràng）工程监理（lǐ）业务。

　　第三十五（wǔ）条　工程监（jiān）理单位不按照（zhào）委托（tuō）监（jiān）理合同的约定履（lǚ）行监理义（yì）务，对应（yīng）当监督（dū）检查的（de）项目（mù）不（bú）检查或（huò）者不按（àn）照（zhào）规定（dìng）检查，给建设单位（wèi）造（zào）成损失的（de），应当承担相应的赔（péi）偿责任。

　　工程监理单位与承包单位串通，为（wéi）承包单位谋取（qǔ）非法利（lì）益，给建设单位造成损失的，应当与承包（bāo）单位承担连带赔偿责任（rèn）。

第五章　建筑安（ān）全生产管理

　　第三十六条　建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预（yù）防（fáng）为主（zhǔ）的方针，建立健全安全生产的责任（rèn）制度和群（qún）防群（qún）治（zhì）制（zhì）度。

　　第三十七（qī）条　建（jiàn）筑（zhù）工程设计应当（dāng）符合按（àn）照（zhào）国家规定制定的建筑安全规程和技术（shù）规（guī）范，保（bǎo）证工程的（de）安全性能（néng）。

　　第三十八条　建筑施工企业（yè）在（zài）编制（zhì）施工组织设（shè）计时，应当根据（jù）建（jiàn）筑工程的（de）特点（diǎn）制定相应的安全技（jì）术措（cuò）施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技（jì）术（shù）措施。

　　第三（sān）十九条　建筑施工（gōng）企业应当在施工现场采（cǎi）取维护（hù）安全、防范危险、预防火（huǒ）灾（zāi）等措施；有条（tiáo）件的，应当对施工现（xiàn）场实行封（fēng）闭（bì）管理。

　　施工现（xiàn）场对毗（pí）邻的（de）建筑（zhù）物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害（hài）的（de），建筑施工企业应当（dāng）采（cǎi）取（qǔ）安全防护措施。

　　第四十条　建设（shè）单位应当向建（jiàn）筑施工企业提供与施（shī）工现场相关（guān）的地下管线资料，建筑（zhù）施工企业应当采（cǎi）取（qǔ）措施加以保护。

　　第四（sì）十一条　建筑施工企业应（yīng）当遵守有关环境保护和安全（quán）生产的法律、法规的规定，采（cǎi）取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固（gù）体废物（wù）以及噪（zào）声、振动（dòng）对环境的污染和危害的（de）措施。

　　第四十二条　有下列情形之一的，建（jiàn）设单位（wèi）应（yīng）当按照国家有关规（guī）定办理（lǐ）申（shēn）请批准手续（xù）：

　　（一）需要（yào）临时占（zhàn）用（yòng）规划批准范（fàn）围以外场地的；

　　（二）可能损坏道路、管线、电力、邮（yóu）电通讯等公共设施的；

　　（三）需要临时（shí）停（tíng）水（shuǐ）、停电、中断道（dào）路（lù）交通（tōng）的；

　　（四）需要进行爆破作（zuò）业的；

　　（五）法律、法规规（guī）定需要办（bàn）理报批手续的其他情（qíng）形（xíng）。

　　第四十三条　建设行政主管部门负责建（jiàn）筑安全生产的管理，并依法（fǎ）接受劳动行政主管部门对建筑（zhù）安全生产的指导和监督。

　　第（dì）四十四条　建筑施工企业必（bì）须依法加强（qiáng）对建筑（zhù）安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采（cǎi）取有效措（cuò）施，防止伤亡和其（qí）他（tā）安全生产事故（gù）的发生。

　　建（jiàn）筑施工企业的法（fǎ）定代表人对本企（qǐ）业的安全生产（chǎn）负责。

　　第四十五条　施工现场安全由（yóu）建筑施工（gōng）企业（yè）负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包（bāo）单位对施（shī）工现场的安全生产管理（lǐ）。

　　第四十六条　建筑施工企业应当建（jiàn）立健全劳动（dòng）安全（quán）生产教育培训（xùn）制度，加（jiā）强对职工安全生产的教育培训；未经安全生（shēng）产教育培训的人员，不得上岗作业。

　　第（dì）四十七（qī）条　建筑施工企业（yè）和作业人员在（zài）施工过程中，应当遵（zūn）守有（yǒu）关安全生产的法（fǎ）律、法规和建筑行业安（ān）全规章（zhāng）、规程，不得违章指挥或者（zhě）违章作业。作业（yè）人员有权对影（yǐng）响人（rén）身（shēn）健康的作业程序和作业条件提出改进意（yì）见，有权获得安全（quán）生产所需的防（fáng）护（hù）用品。作业人（rén）员（yuán）对（duì）危及（jí）生命安（ān）全和人身（shēn）健康的行为有权提出批评、检举和控告。

　　第四十八条　建（jiàn）筑施（shī）工企业应当依法（fǎ）为职工参加工伤保（bǎo）险缴纳工伤（shāng）保险费。鼓励企业（yè）为从（cóng）事危险作业的职工办（bàn）理意外（wài）伤害（hài）保（bǎo）险，支（zhī）付（fù）保险费。

　　第四十九条　涉及建筑主体（tǐ）和承重（chóng）结构变动的装修（xiū）工程（chéng），建设单位应当在施（shī）工前委托原设计（jì）单位或者具有（yǒu）相应资质条件（jiàn）的设计单位提出设计方（fāng）案；没（méi）有设计方（fāng）案（àn）的（de），不得（dé）施工。

　　第（dì）五十条　房屋拆除应当由具备保证安全条（tiáo）件的建（jiàn）筑施（shī）工单位（wèi）承担，由建筑施工单（dān）位负责人（rén）对安全负（fù）责。

　　第五（wǔ）十（shí）一条　施工中发生事故时（shí），建筑（zhù）施工企业应当采取紧急措施减少（shǎo）人员伤亡和事故损失，并（bìng）按照（zhào）国家有关（guān）规定及（jí）时向有关部（bù）门报告。

第（dì）六章　建（jiàn）筑工程质量（liàng）管（guǎn）理

　　第五十二条　建筑工（gōng）程勘（kān）察、设计、施工的质量必须符合国（guó）家有关建筑（zhù）工程（chéng）安全标准的要求，具体（tǐ）管理办法由国务院规（guī）定（dìng）。

　　有（yǒu）关建（jiàn）筑（zhù）工程安全的国家标（biāo）准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修（xiū）订。

　　第五十（shí）三条　国家对从事建筑活动的单位推行质量（liàng）体系认证制度。从事建筑活（huó）动的单（dān）位根据自愿原则（zé）可以向国务院产品质量监督（dū）管理部门或者（zhě）国（guó）务（wù）院产品质量监督管理部门授权的部门认（rèn）可的（de）认证机构申请质量体系认证（zhèng）。经（jīng）认证合格的，由认证机构颁（bān）发质量体系认证证（zhèng）书。

　　第五（wǔ）十四条　建设单（dān）位不得以任何理（lǐ）由，要求（qiú）建筑设计单位或者（zhě）建筑施工企业在工程设计或（huò）者施工作（zuò）业中，违反法（fǎ）律、行（háng）政法（fǎ）规和（hé）建筑（zhù）工程质（zhì）量、安（ān）全（quán）标准，降低工程质（zhì）量。

　　建（jiàn）筑设计单位和建筑（zhù）施工企（qǐ）业对建设单位（wèi）违反前款规定（dìng）提出的降低工程质量的要（yào）求，应当予以拒（jù）绝。

　　第五十（shí）五条　建筑工程实行总承（chéng）包的，工程质量由工（gōng）程总承包单（dān）位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包（bāo）工程的质量与（yǔ）分（fèn）包（bāo）单位（wèi）承担（dān）连带责任。分包单位应当接受总承包单（dān）位的质量管理（lǐ）。

　　第五十六条（tiáo）　建（jiàn）筑工程的勘（kān）察、设计单位必须（xū）对其（qí）勘（kān）察、设计的质量负责。勘察、设（shè）计文件应当（dāng）符（fú）合有关法律（lǜ）、行（háng）政法规的规定和建筑工（gōng）程（chéng）质量、安（ān）全（quán）标（biāo）准、建（jiàn）筑工程勘察、设（shè）计技（jì）术规（guī）范以及（jí）合（hé）同（tóng）的（de）约定。设计（jì）文件（jiàn）选用的建筑材料、建筑构（gòu）配件和设备（bèi），应当注明其（qí）规格、型号、性能等技术（shù）指（zhǐ）标，其（qí）质（zhì）量要（yào）求（qiú）必须符合国家（jiā）规定的标准。

　　第五十七条　建筑设计单（dān）位（wèi）对（duì）设计文件选用的（de）建筑材料、建筑构配件和设备，不得（dé）指定生产厂（chǎng）、供应（yīng）商（shāng）。

　　第五十八条　建筑施（shī）工企业（yè）对工程的施工质量负责。

　　建筑施工企业必须按（àn）照工程设（shè）计图纸和（hé）施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由（yóu）原设计单位负责，建筑（zhù）施工企业（yè）不得擅自修改工程设计。

　　第五十（shí）九条（tiáo）　建筑施（shī）工企业（yè）必（bì）须按（àn）照工程设计要求（qiú）、施工技术标准和合同的（de）约定，对建筑材料（liào）、建（jiàn）筑构配件和设备进行检验，不合格的不（bú）得（dé）使用。

　　第六十条（tiáo）　建筑物在合（hé）理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体（tǐ）结构（gòu）的质（zhì）量。

　　建筑（zhù）工程竣工时，屋顶（dǐng）、墙面不得留有渗漏、开（kāi）裂（liè）等质量缺（quē）陷；对已发现的（de）质（zhì）量缺陷，建筑（zhù）施工企（qǐ）业（yè）应当（dāng）修复。

　　第六十（shí）一条　交付竣工验收的（de）建筑工程，必（bì）须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的（de）工程技术经济资（zī）料和经签署的工程保修（xiū）书，并具备（bèi）国家规定（dìng）的（de）其他竣工条件。

　　建筑工程竣工经验收合格后，方可交付（fù）使用；未经验收（shōu）或者验（yàn）收不（bú）合格的，不得交（jiāo）付使用。

　　第六十（shí）二（èr）条　建（jiàn）筑工程实行质量保修制（zhì）度。

　　建筑工程的（de）保修范围应当包括地基基础工程、主体（tǐ）结（jié）构工程、屋面防水工程（chéng）和其他土建工程，以（yǐ）及（jí）电气管线、上（shàng）下水管线的安装工程，供热、供冷系统（tǒng）工（gōng）程等项目；保修的期限应当按照保（bǎo）证建筑物（wù）合理寿（shòu）命年限内（nèi）正常（cháng）使（shǐ）用，维护使用者合（hé）法权（quán）益的原则确定。具体的保修范围和最（zuì）低保修期限由国务院规定。

　　第六十三条（tiáo）　任何单位和个人（rén）对建（jiàn）筑（zhù）工程的质量事故、质量缺陷都有权向（xiàng）建（jiàn）设行政主管部门或（huò）者其他有（yǒu）关部门进行检（jiǎn）举、控告（gào）、投（tóu）诉。

第七章　法 律 责 任（rèn）

　　第六（liù）十四条　违反（fǎn）本法规定（dìng），未（wèi）取得（dé）施工许可证（zhèng）或（huò）者开工（gōng）报告未经批准擅自施工的，责令（lìng）改（gǎi）正，对不符合开工条（tiáo）件的责令停止（zhǐ）施工，可以处以罚款。

　　第六（liù）十五条　发包单位（wèi）将工程发包给不具（jù）有相应资质条件的承包单位的（de），或者违反本法（fǎ）规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。

　　超越本单位资质等（děng）级承揽工程的，责令（lìng）停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证（zhèng）书（shū）；有违法所得的，予（yǔ）以没收。

　　未取得（dé）资质证（zhèng）书（shū）承揽工程的，予（yǔ）以取（qǔ）缔，并处（chù）罚款；有违法所得（dé）的，予以没（méi）收。

　　以欺骗手段取得（dé）资（zī）质（zhì）证书的，吊销资质（zhì）证（zhèng）书，处（chù）以（yǐ）罚款（kuǎn）；构成犯（fàn）罪的，依法追（zhuī）究刑事责任。

　　第六十（shí）六（liù）条　建（jiàn）筑（zhù）施工企业转让、出借（jiè）资（zī）质证（zhèng）书或者以其他方（fāng）式允许他人（rén）以本企业的名义（yì）承揽工程的，责令改（gǎi）正，没收违法所得，并处罚款，可（kě）以责令停业（yè）整顿，降低资质等（děng）级；情节严重的，吊（diào）销（xiāo）资质证书。对（duì）因该项承揽工程不符合规定（dìng）的质（zhì）量（liàng）标（biāo）准造成的损失，建筑施工（gōng）企业与使用（yòng）本（běn）企业名义的单位或者个人承（chéng）担连带赔偿责任。

　　第六十七条　承（chéng）包单位将承包的工程转包的，或者违（wéi）反本法（fǎ）规（guī）定进（jìn）行分（fèn）包（bāo）的，责令改正，没收违法所得，并处罚款（kuǎn），可以责令（lìng）停业整顿，降低资（zī）质等级；情节严重的（de），吊销资质证（zhèng）书。

　　承包单位（wèi）有前款规定（dìng）的违法（fǎ）行（háng）为（wéi）的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规（guī）定（dìng）的质量标准造成的（de）损失，与（yǔ）接（jiē）受转（zhuǎn）包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

　　第六十八条　在工程发包与承包中索贿、受贿、行贿（huì），构成犯罪的，依（yī）法追究刑（xíng）事责任；不构成犯（fàn）罪的，分别处以罚（fá）款，没收贿赂（lù）的财物，对直接负责（zé）的主管人员和（hé）其他直接责任人员给予（yǔ）处分。

对在（zài）工程（chéng）承包中行贿的承包（bāo）单位，除依照前款规定处罚（fá）外，可（kě）以责令停业整顿，降低资质等级或者吊（diào）销资质证书。

　　第六十九条　工程监理单位与建设（shè）单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的（de），责令改（gǎi）正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予（yǔ）以没收；造成损失（shī）的（de），承担连（lián）带（dài）赔偿责任（rèn）；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　工程监理单位转让监理业（yè）务的，责令改正，没收（shōu）违（wéi）法所得，可以责令（lìng）停业整顿，降低资（zī）质等级；情节严重的，吊销（xiāo）资质证书（shū）。

　　第七（qī）十条　违反本法（fǎ）规定，涉及（jí）建筑主体或者承重结（jié）构变动的（de）装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚（fá）款；造（zào）成（chéng）损失（shī）的（de），承担赔偿（cháng）责（zé）任；构成犯罪的（de），依法追究（jiū）刑事责（zé）任。

　　第（dì）七十一条　建筑施工企业违反本法规（guī）定，对建筑安全事故隐患不采取措（cuò）施予（yǔ）以消（xiāo）除的，责令改正，可以处以罚款；情（qíng）节严重的，责令停业整（zhěng）顿，降低资（zī）质等级或者吊销资质证书（shū）；构成犯罪的，依（yī）法追究刑事责任（rèn）。

　　建筑施工企业（yè）的管理人员违章（zhāng）指挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，依法追究刑事责任。

　　第七十（shí）二条　建设单位违反本法规定，要求（qiú）建（jiàn）筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程（chéng）质量（liàng）、安（ān）全标准，降低工程质量的，责（zé）令改正，可以处以罚（fá）款；构成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十三条　建（jiàn）筑设（shè）计单位（wèi）不按照建筑工程质量、安（ān）全标准进行设（shè）计的，责令改正，处以罚（fá）款；造成工（gōng）程（chéng）质量事故（gù）的，责令停业整顿，降低资（zī）质等级（jí）或者吊销资质证书，没收违法所得（dé），并处罚款；造成损失的（de），承担赔（péi）偿责任；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十四条　建筑施工企（qǐ）业在施（shī）工中偷工减料的，使用不合格的建（jiàn）筑材料、建（jiàn）筑构配件和设备（bèi）的，或者有其他不按照工（gōng）程设计图纸或者（zhě）施工（gōng）技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款（kuǎn）；情（qíng）节（jiē）严重（chóng）的，责令停业整（zhěng）顿，降低资质（zhì）等级或者吊销资质证书（shū）；造成建筑工程质量不符合（hé）规（guī）定的质量标准的（de），负（fù）责（zé）返工、修（xiū）理，并（bìng）赔（péi）偿因此造成的损（sǔn）失（shī）；构成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）。

　　第七十五条　建（jiàn）筑施（shī）工企业违反（fǎn）本法（fǎ）规定，不履行保修义务或者（zhě）拖延履行保（bǎo）修义务的，责令改正，可以处以（yǐ）罚款，并对在保修期内（nèi）因（yīn）屋顶、墙面（miàn）渗漏（lòu）、开裂等质量缺陷造成的损（sǔn）失，承担赔偿责（zé）任（rèn）。

　　第七十六（liù）条（tiáo）　本法规（guī）定的责令停业整（zhěng）顿、降低资质等级（jí）和吊销资质证书的（de）行政处罚，由（yóu）颁发资质证（zhèng）书的机关决定；其他行政处罚，由建设（shè）行政主（zhǔ）管部门或者有关部门依照法律和国务院规定的职权范围决定。

　　依（yī）照（zhào）本法规定（dìng）被吊销资质证（zhèng）书的（de），由工商行政管理部门吊销其营业执照。

　　第七十七条　违反本（běn）法规定，对不具备相应（yīng）资质等级条件的单位颁发该等（děng）级资质（zhì）证书的，由（yóu）其上级机关责令收回所发的资质证书，对直接（jiē）负责的主管人员和其他直接（jiē）责任人（rén）员给（gěi）予行政处（chù）分；构成犯（fàn）罪的（de），依（yī）法追究刑事（shì）责任。

　　第七十八（bā）条　政府及其所属部门（mén）的工作人（rén）员违反本法规定，限（xiàn）定发包单位将招标发包的（de）工程发包给指定的承包单位（wèi）的，由上级机关责令（lìng）改正；构成（chéng）犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任。

　　第（dì）七十九条　负责颁（bān）发建筑工程（chéng）施工许可证（zhèng）的部门及（jí）其工作（zuò）人员对不符合施（shī）工条（tiáo）件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工程质（zhì）量监督检查或者竣工验收的部门及其工（gōng）作人员对不合格的建筑工程出具质量（liàng）合（hé）格文件或者按合格（gé）工程验收的，由上（shàng）级机（jī）关责令改正，对责任人员给予（yǔ）行政处（chù）分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造（zào）成（chéng）损失的（de），由该部门承担相应的赔（péi）偿责（zé）任（rèn）。

　　第八（bā）十条　在建筑物的合理使用寿命（mìng）内，因建筑工（gōng）程质（zhì）量不合格受到损（sǔn）害的，有权向责任（rèn）者（zhě）要求（qiú）赔偿（cháng）。

第（dì）八章　附　　则

　　第八十一条（tiáo）　本法关于施工许可、建筑施工企业资质（zhì）审查和建筑工程发包、承包、禁止转包，以及建（jiàn）筑工程监理、建筑（zhù）工程安全和质量（liàng）管理的（de）规定，适用于其他专（zhuān）业建筑工程的建筑活动，具体办（bàn）法（fǎ）由国务院规定。

　　第八十二条　建（jiàn）设行政主管部门和其他有关部门在对建筑活动实施监督（dū）管理中，除按照国务院有关规（guī）定收取费用外，不得收取其（qí）他费（fèi）用（yòng）。

　　第八十三条　省（shěng）、自治（zhì）区、直辖市人民（mín）政府确定（dìng）的小型（xíng）房屋建筑工程（chéng）的建筑活动，参照本法（fǎ）执行。

　　依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古（gǔ）建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行（háng）。

　　抢（qiǎng）险救（jiù）灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑（zhù）活动，不适用本（běn）法。

　　第八十四条　军用房屋建筑工程建筑活动（dòng）的（de）具体管理办法，由国（guó）务（wù）院、中央军（jun1）事委员会依据本法（fǎ）制（zhì）定。

　　第八十五条　本法自1998年3月1日起施（shī）行。